Калькулятор іпотечного платежу
Введіть власні параметри - результат перераховується одразу.
Фіксована на весь строк. Це не РПС.
Початкові значення - це приклад для редагування, а не актуальна пропозиція ринку.
Результат
- Сума кредиту
- Отримана сума
- Сума відсотків
- Збори (комісія та інші витрати)
- Вартість кредиту (відсотки + збори)
- Сума платежів
- Разом до сплати (тіло + вартість)
Прийняті припущення
- Страхування, періодичні платежі та зміни ставки не враховуються. Це симуляція, а не пропозиція банку.
- Симуляція припускає фіксовану ставку на весь строк. За багато років реальний платіж може відрізнятися. Результат не є оцінкою кредитоспроможності чи гарантією отримання кредиту.
| № | Платіж | Тіло | Відсотки | Залишок |
|---|---|---|---|---|
А якби ставка була іншою?
Порівняння за фіксованої ставки на весь строк, розраховане від першого місяця. Це сценарії, а не прогнози.
| Ставка | Перший платіж | Різниця платежу | Вартість кредиту (відсотки + збори) | Різниця вартості | |
|---|---|---|---|---|---|
Що далі?
Калькулятор розраховує гіпотетичний сценарій за вашими параметрами. Реальні пропозиції та їхні умови ви побачите в порівнянні, а редакційний порядок пропозицій - у рейтингу.
Як користуватися калькулятором іпотечного платежу
Що можна вказати
Ви вводите суму кредиту, строк (у роках або місяцях), номінальну ставку в річному вимірі та тип платежів: рівні або спадні. У додаткових опціях можна вказати комісію. Початкові значення - це приклад, а не пропозиція банку.
Фіксована ставка в симуляції та реальність
Калькулятор припускає одну й ту саму ставку впродовж усього строку. За кредиту на багато років ставка зазвичай змінюється, тож реальний платіж може бути іншим. Ставка за іпотекою зазвичай складається з маржі банку та референсної ставки; у калькулятор вводьте сумарну номінальну річну ставку - так, як її вказує банк у симуляції.
Сума кредиту та власний внесок
Вводьте суму, на яку ви подаєте заявку в банку, тобто вартість нерухомості за вирахуванням власного внеску (збільшену на витрати, які банк дозволяє профінансувати кредитом). За власного внеску 20% для нерухомості вартістю 500 000 вводьте 400 000.
Строк кредитування
Що довший строк, то нижчий платіж, але вища вартість кредиту, бо відсотки нараховуються більше років. Для 400 000 за ставки 7,5% платіж знижується з 3 222,37 (20 років) до 2 796,86 (30 років), тобто приблизно на 13%, а сума відсотків зростає з близько 373 тис. до близько 607 тис.
Сценарії зміни ставки
Під результатом ви побачите таблицю: базова ставка, +1 в.п., +2 в.п. і, за бажанням, власна ставка. Ми показуємо платіж, різницю платежу щодо базового, вартість кредиту та її різницю. Усі варіанти розраховуються від першого місяця на весь строк, тож це порівняння, а не прогноз платежів у наступні роки.
Приклад розрахунку
Кредит 400 000, номінальна ставка 7,5% річних, 25 років (300 платежів), рівні платежі, без комісії. Калькулятор показує платіж 2 955,96, суму платежів 886 792,23 і суму відсотків 486 792,23. Формула без округлення платежів дає суму відсотків 486 789,41; різниця близько 3 виникає через округлення платежів до двох знаків після коми протягом 300 місяців. За ставки 9,5% платіж становить 3 494,79.
Чого калькулятор не враховує
Ми не враховуємо страхування нерухомості, тимчасове страхування, комісію (окрім вказаної вами) та змінну ставку. Результат не є оцінкою кредитоспроможності й не гарантує отримання кредиту. Повну вартість кредиту можна порівняти за РПС із симуляції банку.
Як ми це рахуємо?
Той самий механізм, що й у калькуляторі платежу за кредитом готівкою: однакові параметри дають однаковий графік платежів. Рівні платежі розраховуємо за ануїтетною формулою, спадні - зі сталою частиною тіла кредиту. Строк можна вказати в роках або місяцях; усередині ми переводимо його в місяці.
Сценарії вищої ставки (+1 і +2 відсоткові пункти та власна ставка) розраховуються від першого місяця для тієї самої суми й строку. Це порівняння, а не прогноз: ми не моделюємо зміну ставки впродовж кредиту. Ми не враховуємо страхування, комісію (окрім тієї, яку ви вказали самі) та кредитоспроможність.